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市中區高檔商務公寓10年才漲1000元
時間:2017-05-19 來源: 作者:搜房
電梯擁擠及車位緊缺等因素嚴重影響了商務公寓的投資收益 案例王府井商務公寓單價僅5000多元 205平方米的房子,賣價105萬元,單價僅5100多元/平方米!如果這是三環外或郊縣的房子,如此的單價也許不以爲怪。但這套最近成交的房子,卻是位于成都最核心區域的春熙路旁,這就不得不讓人感到奇怪了。近日,王府井商務公寓一業主在附近一二手房中介挂出“205平方米的房子,賣價105萬元”的信息,不過幾天時間,這套房子便成功出手。 而據記者了解,十年前,王府井商務公寓B座和C座的售價就達到每平方米4000元多一點,因此,這套公寓在十年間每平方米增值不到1000元,該套房的成交價無疑驚煞了…

電梯擁擠及車位緊缺等因素嚴重影響了商務公寓的投資收益

案例 王府井商務公寓單價僅5000多元

205平方米的房子,賣價105萬元,單價僅5100多元/平方米!如果這是三環外或郊縣的房子,如此的單價也許不以爲怪。但這套最近成交的房子,卻是位于成都最核心區域的春熙路旁,這就不得不讓人感到奇怪了。近日,王府井商務公寓一業主在附近一二手房中介挂出“205平方米的房子,賣價105萬元”的信息,不過幾天時間,這套房子便成功出手。

而據記者了解,十年前,王府井商務公寓B座和C座的售價就達到每平方米4000元多一點,因此,這套公寓在十年間每平方米增值不到1000元,該套房的成交價無疑驚煞了不少房地産界人士,5100多元/平方米的單價還不及成都三環路兩側的房價。

調查 周邊二手房 單價超過6500元

那麽,王府井商務公寓的二手房到底價值幾何?205平方米賣價105萬元是不是特例?記者近日專門探訪了王府井商務公寓周圍幾條街道的二手房中介,發現該公寓有數套公寓出租或出售,如一套146平方米的住宅標價88萬元,單價僅6027元/平方米;另有13樓一套公寓面積120平方米,爲2室2廳2衛1陽台,報價75萬元,單價爲6250元/平方米,其他幾套待售公寓的單價也都差不多。從租金收益看,王府井商務公寓B座和C座的收益也不高,最初月租金爲30元/平方米,現在也不過30-40元/平方米。

王府井商務公寓二手房單價大體爲5500-6500元/平方米,那麽周圍其他住宅的價位是多少呢?記者在走訪中發現,目前,王府井商務公寓周圍的普通住宅,如蕭邦、正成財富ID等項目,單價都在7000元/平方米以上,包括一些房齡在20年以上的老房子,單價都不低于6500元/平方米。但這些年限較長的老房子,面積普遍都在80平方米以下,總價相對較低。此外,王府井商務公寓周邊的附近寫字樓售價基本不低于8500元/平方米,緊挨王府井的“商業場新座”項目,最低售價也達到了8700元/平方米。

探因 車位緊缺 影響投資收益

王府井商務公寓,可能曾經是成都市中區最有名的一個樓盤,不僅因爲其位于總府路,靠近春熙路,地段十分顯赫;更因爲十年前,王府井商務公寓就是成都高檔公寓的象征,總層數達28層,總高度將近100米,也是公司辦公雲集之地。記者了解到,十年前,王府井商務公寓的售價就達到4500元/平方米左右,而周圍樓盤同期的售價不及其一半,也是成都最早的商務公寓。然而十年後的今天,成都許多樓盤售價翻了一兩番,而王府井商務公寓平均增值幅度僅1000多元/平方米左右,可能是成都增值幅度最小的樓盤。

王府井商務公寓B座和C座的“錢途”爲何如此渺茫?原因何在?記者采訪了在該公寓辦公的幾家公司老總,他們普遍認爲有兩大“致命”的原因——一是電梯緊張,等待時間太久,很影響公司員工以及來辦事客戶的心情,進而有損企業形象。王府井商務公寓B座和C座都是“兩梯八戶”,單層面積約1000平米,B座有28層,C座有25層,卻都只有兩部電梯,上下樓顯得非常擁擠;二是車位緊缺,項目本身的車位比不足1:1,加之絕大多數公寓用于辦公,車位就顯得更爲緊缺,而周圍多是商場及辦公場所,人流量極大,停車成爲最大的難題。

(華西都市報 姜必剛攝影陳羽嘯) 



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