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如何置業成都 看三類過來人介紹置業經驗
時間:2017-05-19 來源: 作者:搜房
溫州人如何看待蓉城房産? 新婚小倆口如何購買新房? 改善型物業如何甄別選購? 作爲中國西部的領航城市,成都自古以來就有“天府之國”的美譽。雖有“少不入川”的說法,但成都人天生的耍性並沒有讓這座城市變得慵懶而不思進取,反而在鱗次栉比的高樓大廈間平添一絲從容。她所傳達出來的,是宜居的風情,是對生活的追求。 可以料想的是,在即將呼嘯而至的秋交會上絕對不乏“宜居大盤”和“高檔生活區域”。屆時,在海量的信息中,您要如何選擇適合自己的物業?又要以什麽樣的眼光和態度來甄別適合自己的信息?別忙下手,一套房子對于大多數的您來說,關乎一輩子的幸福,也正爲了您的幸福,爲您推薦“現身說法”…

溫州人如何看待蓉城房産?

新婚小倆口如何購買新房?

改善型物業如何甄別選購?

作爲中國西部的領航城市,成都自古以來就有“天府之國”的美譽。雖有“少不入川”的說法,但成都人天生的耍性並沒有讓這座城市變得慵懶而不思進取,反而在鱗次栉比的高樓大廈間平添一絲從容。她所傳達出來的,是宜居的風情,是對生活的追求。

可以料想的是,在即將呼嘯而至的秋交會上絕對不乏“宜居大盤”和“高檔生活區域”。屆時,在海量的信息中,您要如何選擇適合自己的物業?又要以什麽樣的眼光和態度來甄別適合自己的信息?別忙下手,一套房子對于大多數的您來說,關乎一輩子的幸福,也正爲了您的幸福,爲您推薦“現身說法”的智囊團,看看過來人如何置業成都。看完了,您再下手也不遲。

溫州人成都買房

看好成都商鋪 追求回報率

有一句開玩笑的話說:“對于溫州人來說,買房子就像買菜。”這句看似戲谑的話恰如其分地表達了溫州人對待房産的態度。擅長玩“生意經”、以做生意而聞名的他們在房産市場上已經形成了自己獨有的套路:快速下手,快速出手。

不等抄底 投資以商鋪爲主

“2004年我進入成都市場,到現在爲止出手了近10套物業,但我從來不等所謂的抄底時機。”來自溫州的某機械設備廠廠長倪先生表示,像他身邊的朋友一樣,在成都置業的溫州人一般都是從事自有企業的經營,在資金上並不存在太大的問題,“一般的貸款我們很容易就可以解決,投資風險相對來說也比較小。”由于手上一般都有充足的資金,因此溫州人在下手的時候更多地考慮個人的時機,而不會以“抄底價”作爲考量投資的主要原因,在談到投資取向時,倪先生有自己的經驗:“成都商鋪的總體價格和國內其他的一線城市相比,比較有優勢。在投資的時候回報也相對較大,到現在我依然認爲,在成都要投資物業,首選的應該考慮商鋪。”

謹慎入市 下手前權衡回報率

業內人士告訴記者,溫州人在成都購房一般是以商鋪爲主,而環境幽雅的高端物業也是他們的投資重點。這一點,倪先生也作了證實:“高端物業的回報率比較高,如果從賺錢的角度來說的話,一般的住宅我們很少下手。”在考慮樓盤投資的時候,他們一般看重的是回報率,不但求高,也要求快,“在下手之前,一定要仔細考察樓盤自身的地段優勢、區域特點以及它的配套,以此來權衡它帶來的回報率”。

新人購置婚房

不求一步到位 考慮家庭因素

“哎喲,累安逸了,總算皆大歡喜!”在剛剛過去的兩個月,小唐和小張倆夫妻忙的夠嗆:7月、8月,小倆口來回穿梭于建材市場和婚慶公司之間,8月底婚禮結束之後,他們總算松了一口氣。但在他們看來,最累的還是當初選購新房的時候,不僅累人,而且累心。

買婚房要量力而行

小唐、小張倆夫妻都是成都本地人,在奮鬥了幾年之後總算小有積蓄,但在爲自己結婚准備婚房的時候卻犯了難:是購買一套大戶型和老人住在一起,並爲日後出生的小孩考慮,還是先過一段時間的二人世界?小倆口爲這事沒少鬧騰,最後他們終于決定先購買一套小戶型,日後再慢慢“升級”。“我們和家裏商量過後,還是覺得要先量力而行,根據自己的資金情況來決定買什麽房子。”工程師小唐告訴記者,他和當老師的妻子小張工作雖然比較穩定,但事業剛剛起步,日常開銷也不小,再加上小倆口執意“自食其力”,最後和家裏人才終于下定決心,根據自己的資金情況,買了了“華宇·錦都名城”一期的房子。



計算生活成本 考慮日後升級

把房子買在西門上,小唐夫妻有著自己的考慮:離單位近、和父母住得近、生活圈子也聚集在西門。“現在工作比較忙,壓力也大,如果離單位再遠點,上下班光堵車就要讓我抓狂了!”小唐表示,自己和妻子的工作任務都比較重,萬一下班回家再晚一些,就會更加疲憊,生活的樂趣也體會不到了。“再加上我們的朋友,也就是自己的生活圈子也基本上聚集在營門口和九裏堤,這樣我們和朋友在一起也比較方便。”

“另外一個是因爲,我們都是家裏的‘獨苗’,我們還是想離父母近一些,隨時都有個關照。”孝順的小倆口在購買新房的時候也想著父母,起初想買大戶型也是因爲想和父母住在一起,現在打消了這個念頭,也就只有買下離父母比較近的房子,“不想自己做飯的時候,或者有時候加班,還可以時不時過去蹭蹭飯。哈哈。”

而對于自己的首次置業,小唐也有著自己的考慮:“以後有了孩子,孩子慢慢長大,換一個更大、生活配套更好的房子是肯定的。”

改善型置業 重點考量生活配套

日前,在和家人經過激烈的磋商之後,曾先生終于買下了瑞升·望江橡樹林的一套房子。

這是曾先生一家的第二次置業。目前,曾先生的父母親和自己住在一起,加上妻子和女兒,一家五口就擠在90平米的一套房子裏:“孩子大了,確實很不方便,一方面老人的生活習慣又不一樣,另外一方面孩子的成長也需要空間。”

認清形勢 果斷下手

據相關數據統計顯示:今年7月,成都二手房交易市場以5888套的總量打破了今年成都二手樓市的最高成交記錄,其中改善型購房比例約占總交易量的60%。“隨著樓市交易行情持續升溫和房價的不斷上揚,可以看出二套房貸政策將不斷從緊,銀行對改善性住房的審查條件將更加嚴厲,這個時候只有果斷出手才是明智之舉。”

“從某種意義上說,改善型住房時機上也是‘剛性需求’,生活的現狀讓我們必須考慮重新買房。”曾先生說,像他這樣的在幾年前購買過渡房的人群,隨著孩子的逐漸長大以及長輩養老等問題的出現,客觀上要求他們必須購買面積更大、環境更好、舒適度更高的大戶型住房。

分析具體問題 看重生活配套

“離萬達廣場那麽近,這也是我選擇橡樹林的一個重要條件。”曾先生和妻子平時愛好不多,最大的享受就是和妻子小孩一起看看電影,逛逛商場,萬達廣場mall的超大體量也滿足了曾先生一家的出行需求。而對于瑞升·望江橡樹林目前正在進行最後完善的社區環境,曾先生也有很高的期待:“對于我的父親、母親來說,他們也可以有一個散步和晨練的地方,這對老年人來說是十分必要的。”

此外,曾先生對附近的交通也比較滿意,“家裏只有一輛小汽車,新房旁邊的成仁公交站有時候也可以解決我們的出行問題。”談到改善型置業,曾先生也表示,除了關注政策變化、社區環境、周邊配套和交通狀況之外,樓盤戶型的舒適度和開發商的品牌也是值得關注的問題。


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