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成都優質寫字樓淨吸納量居全國第二
時間:2019-08-06 來源:成都寫字樓網 作者:
上半年成都優質寫字樓淨吸納量仍居全國第二。按行業看,非傳統金融、房地産與TMT分列前三大需求來源。此外,醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。統計層面,市場空置率較去年底小幅下降0.5個百分點至23.0%;平均租金較去年底微漲0.1%至84.0元每平方米每月 全球性的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)18日在蓉發布《2019年上半年成都房地産市場回顧與展望》報告,研究顯示: 寫字樓市場:新舊動能交替使成都優質寫字樓市場的不確定性增加,但淨吸納量仍然高居全國第二,市場發展從快速擴張轉變爲效率型成長 優質寫字樓市場 供應回升,但需求增長隨經濟不確定性增加而放緩,市…

     上半年成都優質寫字樓淨吸納量仍居全國第二。按行業看,非傳統金融、房地産與TMT分列前三大需求來源。此外,醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。統計層面,市場空置率較去年底小幅下降0.5個百分點至23.0%;平均租金較去年底微漲0.1%至84.0元每平方米每月

     全球性的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)18日在蓉發布《2019年上半年成都房地産市場回顧與展望》報告,研究顯示:

       寫字樓市場:新舊動能交替使成都優質寫字樓市場的不確定性增加,但淨吸納量仍然高居全國第二,市場發展從快速擴張轉變爲效率型成長

優質寫字樓市場

供應回升,但需求增長隨經濟不確定性增加而放緩,市場發展從快速擴張轉變爲效率型成長

上半年,市場錄得5個項目約29萬平方米的新增供應,且主要落于城南,其中天府新區秦皇寺板塊迎來首個甲級寫字樓交付。租賃需求增長放緩,淨吸納量僅錄得26萬平方米,同比下降58.5%。究其原因,一方面經濟不明確性增加令企業改變辦公策略以實現成本優化,故市場新設辦公及升級需求縮減;另一方面則是因爲部分行業持續調整所導致的企業退租及辦公需求降級案例頻發。盡管如此,上半年成都優質寫字樓淨吸納量仍居全國第二。按行業看,非傳統金融、房地産與TMT分列前三大需求來源。此外,醫療、教育類的辦公需求活躍度增加。統計層面,市場空置率較去年底小幅下降0.5個百分點至23.0%;平均租金較去年底微漲0.1%至84.0元每平方米每月,但市場于第二季度出現拐點,部分業主因市場不明確性增加而開始調整租賃策略,租金環比錄得微跌。


成都寫字樓市場在曆經起步、成長及調整三個階段後逐步邁入存量時代,市場發展從快速擴張轉變爲效率型成長,市場主體加大運營層面的投入以增加自身韌性抵抗風險。

韌性策略1—物業改造:城市更新機遇下,市中心樓齡較老的樓宇通過軟硬件升級來探尋二次生命周期;新興區域在建項目也加大物業功能性前期研策的投入,以期延長産品規劃設計的保質期。

韌性策略2—綠色建築:企業愈發重視社會責任和建築全生命期的覆蓋,綠色建築亦因此成爲樓宇運營的發展方向。

韌性策略3—角色轉變:樓宇跳脫空間服務提供者的角色,轉型成爲全生態鏈供應商。産業和樓宇高度融合,業主與租戶共生效應凸顯,最終建立共贏及資産增值的長效機制。

韌性策略4—靈活性:面對內外部環境不確定性的加劇,業主提高方案制定周期、定制服務及優惠措施的靈活性以契合日新月異的需求端。

展望未來,2019年下半年市場還將迎來約40萬平方米的新增供應。著眼需求端,在打造國際營商環境的背景下,市場經濟運行機制和體系的國際化改革所營造出的宜商環境有望使成都在國際舞台上的競爭力愈發凸顯,繼而吸引更多優質企業特別是外資企業在蓉布局。然而,考慮到新經濟行業調整及頭部企業的強者恒強,市場或將預見更多優質企業攜大面積租賃需求進駐成都與部分企業因經營不明確性加劇辦公需求降級或收縮的異向並存情況。

世邦魏理仕華西區顧問及交易服務|辦公樓部主管鄧豔萍表示:“隨著租賃需求增長放緩,寫字樓平均租金在連續上漲7個季度後首次出現下行拐點。展望未來,經濟內外部環境的不明朗,以及部分行業的持續調整,將進一步增添需求端的不確定性。因此,業主應重視租賃策略的時效性及靈活性,提高自身韌性以應對市場變化。”來源:CBRE


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