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2019中國城市發展潛力排名:深北上廣排前四 成都第五
時間:2019-08-26 來源:成都寫字樓網 作者:
研究背景與分析框架:房地産市場進入總量平衡、區域分化的城市群時代。 1)背景:房地産進入新周期,城市發展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口于2013年見頂,存量住房套戶比近1.1和房地産長效機制加快構建,標志著中國房地産市場告別高增長階段,進入高質量發展的新時代新周期。在中長期,城鎮化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地産市場未來平穩發展。從區域看,中國進入城市群都市圈時代,區域分化突出,城市發展潛力差異巨大,城市研究價值更加凸顯。 2)分析框架:基本面分析趨勢,市場面分析時機。基本面分析是城市發展潛力研判的核心,關鍵在于研判人口,邏輯鏈條是:人隨産業走,産業決定…

研究背景與分析框架:房地産市場進入總量平衡、區域分化的城市群時代。

1)背景:房地産進入新周期,城市發展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口于2013年見頂,存量住房套戶比近1.1和房地産長效機制加快構建,標志著中國房地産市場告別高增長階段,進入高質量發展的新時代新周期。在中長期,城鎮化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地産市場未來平穩發展。從區域看,中國進入城市群都市圈時代,區域分化突出,城市發展潛力差異巨大,城市研究價值更加凸顯。

2)分析框架:基本面分析趨勢,市場面分析時機。基本面分析是城市發展潛力研判的核心,關鍵在于研判人口,邏輯鏈條是:人隨産業走,産業決定城市興衰,規模經濟和交通成本等區位因素決定産業布局。我們在基本面關注需求側的人口現狀、人口潛力和人口購買能力,以及供給側的住房存量及土地財政依賴度,共涉及23個指標。在市場面,用房價周期、需求透支率、庫存去化、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場熱度,以在基本面分析基礎上判斷進入時機。根據曆史數據回測,准確度爲75%。

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