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從第一張“樓花” 到85座納稅億元寫字樓
時間:2019-08-26 來源:成都寫字樓網 作者:
2014年,成都成立中國第一個樓宇經濟行業組織——樓宇經濟促進會。至于爲何出生在成都,用促進會秘書長張萍的話來說,是因爲成都很早意識到樓宇背後的經濟價值——在引進稅源、帶動區域經濟發展上,樓宇經濟效果明顯。 沒有梧桐樹,何來金鳳凰。一個城市的發展進程,必然伴隨著樓宇的變化。 成都樓宇經濟出現的第一次拐點,是在上世紀90年代。這與改革開放後,私營工商企業的政策放寬有關。隨著經濟體制的變革,越來越多的人走向了下海經商的道路,這部分成長型企業的大量出現呼喚著有相應檔次的辦公場所與之配套。 最具標志性的,還是1991年建成的蜀都大廈,而其本身也被賦予了時代價值。 1980年…

  2014年,成都成立中國第一個樓宇經濟行業組織——樓宇經濟促進會。至于爲何出生在成都,用促進會秘書長張萍的話來說,是因爲成都很早意識到樓宇背後的經濟價值——在引進稅源、帶動區域經濟發展上,樓宇經濟效果明顯。

  沒有梧桐樹,何來金鳳凰。一個城市的發展進程,必然伴隨著樓宇的變化。

  成都樓宇經濟出現的第一次拐點,是在上世紀90年代。這與改革開放後,私營工商企業的政策放寬有關。隨著經濟體制的變革,越來越多的人走向了下海經商的道路,這部分成長型企業的大量出現呼喚著有相應檔次的辦公場所與之配套。

  最具標志性的,還是1991年建成的蜀都大廈,而其本身也被賦予了時代價值。

  1980年,成都市工業展銷信托股份公司提出要建展銷大廈,並獲政府批文,當年就發行了新中國第一張股票。

  但建設期間,資金缺口依然嚴峻。在有關公司總經理謝道學的資料中,曾出現過這樣的記錄:爲尋求資金,謝道學憑著市政府的一張批文,騎自行車、坐火車走遍了省內外數百家企業,說服個人和集體所有制單位入股。此後還曾出售大廈部分樓層房屋以換取資金,系成都的第一張“樓花”。

  一棟樓的故事,映刻出時代下城市敢爲人先的經濟變革。此後很長一段時間裏,成都又造就出很多“第一”——

  1995年,成都外貿大廈成爲首批專業樓宇,吸納了大批外貿型民營企業;

  1998年,川信大廈、冠城廣場陸續建成,共聚集了當時在成都一半以上的外資機構和30%左右的國內企業。

  2003年,威斯頓聯邦大廈吸引了德國駐成都總領事館、巴基斯坦駐成都總領事館等多個領事館。

  2009年,成都時代廣場成爲成都首座納稅上億元商務寫字樓。

  如今,成都全市有百余棟寫字樓,其中包括27座甲級寫字樓和19座超甲級寫字樓,吸納了全市一半以上的世界500強企業。成都市樓宇經濟促進會數據顯示,到2018年,納稅億元以上的商務寫字樓已經達到85棟,見證了成都經濟的開放曆程。

  理念之變:

  從單中心CBD

  到産城融合東部新城

  2300多年未曾更名的成都,也在進行著城市經濟地理的重大變革。樓宇之于城市,則是這場變革中最先受到影響的部分。

  從成都樓宇興起的上世紀90年代開始,新建的寫字樓幾乎紮堆指向春熙路、騾馬市等老城範圍。很快,這裏就成爲了成都的第一代CBD(中央商務區)。2003年的成都市青羊區年鑒顯示,當年青羊區還專門成立了中央商務區核心領導小組,提出打造以騾馬市爲中心的CBD,使其發展成爲都市經濟發展的核心區域。

  這一格局並沒有持續太久,2010年,成都高樓的經濟地理開始走出一環路、三環路,拓展至南沿線等新興商務區——從世邦魏理仕研究部提供的甲級寫字樓分布圖可以看出,2010年到2015年間,城南寫字樓出現長達5年的爆發式增長期,至少有50%擴大至城市外延圈。2015年,高新南區寫字樓市場年淨吸納量首次超過三環內市區,形成了金融城、大源等多個CBD。

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