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2010成都房價或調整 郊區樓市再迎新機遇
時間:2017-05-21 來源: 作者:
2010成都房價或調整郊區樓市再迎新機遇 摘要: 政策在遏制投機性投資的同時也給投資者創造了新的機會,而這種機會是否能被抓住就要看投資者的眼光了。 在對資深業內專家調查中,90%以上的人認爲,今年樓市向下調整的可能性很大,而最樂觀的預期,也就是穩定,想再漲,很難。較大幅度的調整出現在年初的可能性,似乎更大一些。年初的向下調整可能達到10%。 2009年經濟環境變化莫測,危機肆虐後的中國樓市逐漸步入深度調整期。當住宅開發市場幾經沉浮上演震蕩式跳躍上升後,2010年房地産走勢再次成爲投資者在年初最大的關注,對于手握真金白銀的投資者來說,目前霧裏看花似的市場現狀讓他們十分糾結,…

2010成都房價或調整 郊區樓市再迎新機遇

 摘要:
政策在遏制投機性投資的同時也給投資者創造了新的機會,而這種機會是否能被抓住就要看投資者的眼光了。

在對資深業內專家調查中,90%以上的人認爲,今年樓市向下調整的可能性很大,而最樂觀的預期,也就是穩定,想再漲,很難。較大幅度的調整出現在年初的可能性,似乎更大一些。年初的向下調整可能達到10%。

2009年經濟環境變化莫測,危機肆虐後的中國樓市逐漸步入深度調整期。當住宅開發市場幾經沉浮上演震蕩式跳躍上升後,2010年房地産走勢再次成爲投資者在年初最大的關注,對于手握真金白銀的投資者來說,目前霧裏看花似的市場現狀讓他們十分糾結,面對不知是機會還是陷阱的2010年,是投還是不投,確實是一個問題。

房價或明顯調整

從去年底到今年年初,一系列政策的出台讓異常火爆的樓市頓時冷靜下來:二手房營業稅2變5;開發商土地首付款繳納比例不得低于50%;改善型徹底“退市”,二套房貸首付40%……以國務院常務會議“遏制一些城市房價上漲過快”爲開端,34天時間內,中央已經連下5道連環金牌,調控樓市。在一些業內人士看來,這實際上意味這一次政策的轉向。“我相信2010年房價的漲勢絕對不會像2009年那樣迅猛……但2010年房地産的價格,尤其是大城市的房地産價格難免會出現一些比較明顯的調整。”在1月17日舉行的中央電視台財經頻道首屆中國經濟年會上,來自全國人大財經委、國研中心、清華大學等機構的官員和經濟學家如是說道:2010年的中國房地産市場或有明顯調整。面對一系列的政策變化,成都的大部分開發商在接受記者的采訪中變現得淡定自若,置信地産營銷中心總經理朱猛表示:經過了過山車一樣的2009年,無論一線城市還是成都本土,對于品牌開發商來說,由于其項目的産品品質、自然稀缺性、配套、品牌等定了其價格都將在調整中穩步合理上漲。而在“遏制房價上漲過快”的主旋律下,一些心態不太穩的、基礎不太牢固的樓盤價格很可能會産生變化。持有此觀點的開發商不在少數。

價格滯緩仍不乏投資機會

“遏制的聲音已經唱了好幾遍了,可以看出政府的決心。2010的樓市可能不會出現09年那樣肆無忌憚的上揚,有些樓盤可能還會出現下跌的現象。”位于南延線的一項目經理對2010年樓市抱謹慎的態度。他認爲對于上漲過快的市區樓盤來說,政策所帶來的影響必定會立即波及到房價,2010年這輪樓市政策的矛頭對于遏制主城區的房價將起到明顯效果。而如此以來,卻正好給正處于發展的周邊區域帶來了機會,價格不高、環境舒服、交通便利的郊縣品牌項目將迎來一個難得的發展機會,而對于購房者來說,購買這樣的房子無論是自住還是投資不失爲一個最佳選擇,所以,政策在遏制投機性投資的同時也給投資者創造了新的機會,而這種機會是否能被抓住就要看投資者的眼光了。而在一系列政策的壓制下,加之明年將有不少項目或主動或被動地推向市場,供應量的大幅增加,普通住宅的價格必然趨于滯緩,一些項目爲了快速回收資金不排除重蹈2008年大幅降價的營銷策略,這對于購房者和投資者來說,都不乏搶占投資的機會。


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